依法成立的合同对当事人具有法律约束力。在这份租赁合同中,出租方应严格按约履行,否则应承担相应违约责任。根据您来信所说,签的合同中只有一条写着:“合同经双方代表签订或盖章即生效,合同生效后,双方均须严格履行,一方违约,另一方有权要求对方履约并追究违约责任。” 这是双方关于违约责任的规定,但是没有约定明确的违约金数额或计算标准。因此,如果发生出租方违约,受损方只能要求其赔偿因违约而造成的实际损失。如果合同中对违约金数额或计算标准有明确的约定,受损方在追究对方违约责任时更加有利。
如果出租方有意毁约,房客最有利保护自身合法权益的方式是要求继续履行合同,或与出租方协商解除合同并明确赔偿的标准。在这里务必注意,以后签租赁合同时应在合同中详尽地约定双方的权利和义务,以及违约金的数额或计算标准。根据我国《》规定,承租方在同等条件下享有对该房的优先购买权。当然,如果放弃优先购买权,与原房东签订的租赁合同对新房东也仍然有效。