原告诉称：2009年2月齐某在互联网上看章某发布的房屋出租信息，即与章某联系承租事宜，双方口头约定齐某承租位于成府路27号200平的房屋，年租金38.8万元，半年一付，并从即日起装修房屋，期限为一个月，自2009年4月1日起计付租金。2009年3月1日，齐某支付章某2万元，章某出具收条并标明定金。次日，齐某组织人员进场装修时，章某阻止装修并告知齐某此房屋不出租了。此后齐某得知章某以4万元租金另租他人。齐某要求：章某双倍返还定金4万元，本案诉讼费由章某承担。
被告辨称：被告确实在互联网上发布房屋出租信息，但齐某是通过一个朋友介绍的，当时齐某提出年租金38.8万元，并在2009年4月1日交付租金，章某不同意。后来章某在4月2、3、4日分别给齐某打电话，齐某称均不在。章某认为齐某违约，才于4月10日将房屋以4万元租与陈某。章某不同意齐某的诉讼请求。
【审判】
审理查明：2008年11月被告在互联网上发布房屋出租信息，2009年2月齐某与章某口头约定租赁位于海淀区成府路27号200平房屋的相关事宜。2009年3月1日，章某为齐某写下收条，内容：收到27号楼贰万元，定金。后双方订立，2009年3月29日，章某将海淀区成府路27号房屋以年租金4万元租给陈某。
审理中，章某称其曾委托北京华宇公司负责事宜，因齐某违反约定未按时缴纳租金，才将他人。向法庭提供：2009年2月22日齐某至北京华宇公司成府路27号200平房屋2万元收条，收条并记载收到定金贰万元，租赁租金2009年3月1日之前支付，如果3月4日之前不支付剩余租金，定金不退还。齐某对此证据不予认可，应以2009年3月1日章某所写收条为依据。并向法庭提供以下证据：章某阻止进入证据。章某对此不予认可。
法院认为，齐某在与章某协商租赁海淀区成府路27号房屋过程中支付给章某定金2万元，且章某亦为齐某写下收条。可以说齐某支付的该笔定金系为订立租赁合同为目的，且从庭审质证可以认定齐某租赁房屋的意思表示真实，但章某非旦未与齐某订立，而与陈某，将房屋另行出租。依据法律的相关规定，;定金具有担保之效力，收受定金的一方拒绝订立合同应当双倍返还定金。虽然在2009年2月22日北京华宇公司的收条中约定如齐某在3月4日之前不支付剩余租金，定金不予退还，但在2009年3月1日章某所写收条中并未在再行约定，全合同相对方非北京华宇公司，故对章某述齐某先行违约的抗辩理由，本院不予采信。故齐某要求章某双倍返还定金的请求符合法律规定，且证据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》长89条第3项、《中华人民共和国》第89条之规定，判决如下：
章某于本判决生效后七日内返还齐某定金人民币4万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第229条之规定，加倍支付期间的债务利息。
案件受理费800元，由章某负担，于本判决生效后七日内交纳。
【《民法通则》的规定】
第89条 依照法律的规定或者按照当事人的约定 ， 可以采用下列方式担保债务的履行： (三) 当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
【《》的规定】
第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
【《担保法》的规定】
第89条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第90条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
第91条 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
【定金的概念】
定金是指当事人一方在后和履行前，依照约定向对方支付的一笔金钱。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》规定，定金的种类有：订约定金、成约定金、解约定金和违约定金。
【定金的效力】 1、定金证明合同成立的作用。给付和接受定金，可视为该合同成立的依据。 2、定金具有预先给付的资助作用。由于定金是在合同签订后未履行前先行给付的，因此接受定金的一方就可以及时将这笔款用于生产经营从而有利于。 3、担保效力。这是定金的根本效力。因为给付定金的一方不履行合同时，就会丧失该定金;接受定金的一方不履行合同时，应向对方双倍返还定金。正是定金的这种惩罚性加强了合同的约束力，因而也能促进。
【分析】
一、收条标注定金是否具有定金合同性质
章某收到齐某交来的2万元现金后，出具收到2万元整收条并在收条上标注“定金”字样。此收条说明二个问题，一是章某收到齐某交来的现金2万元，二是说明其是此笔款的性质是定金。从法律规定是分析，定金应当以书面形式约定，定金合同从收到定金之日起生效;从此收条的形式上分析，此收条证明了章某收到齐某现金2万元，性质为定金。从定金合同成立要件来看，收条约定符合定金合同成立的最基本的构成要件。因此，法院认定收条完全具备定金合同性质是正确的。
二、依据华宇公司出具的收条与章某出具的收条那个判案
本案中，2009年2月22日，北京华宇公司给齐某出具收条，内容为：收到27号二楼房租2万元整，并在收条上注明如齐某在3月4日之前不支付剩余租金，定金不予退还。2009年3月1日，章某又为齐某出具收条，内容：收到27号二楼房租贰万元，定金。且在此前，章某已将华宇公司出具的收条，从齐某处收回。根据《合同法》规定，当事人协商一致，可以变更合同。章某后出具的收条，可以视为双方当事人对前一个定金合同(华宇公司出具的收条)的变更，而且是实质的变更。因此，法院依据章某本人出具的收条做出判决是正确的。
#p#副标题#e#三、双方是否存在问题
齐某与章某双方达成后，齐某依约交纳定金并在进场准备装修时遭到章某的阻止。事后得知，章某在与齐某达成协议后，又将同一房屋以高出已达成的租赁价格40万元出租给陈某，造成齐某无法按期进行经营。从事实来看，齐某达成协议后，积极履行，而章某则在收取齐某定金后，非但不履行合同的义务，在遇到给付更多租金陈某后，即与陈某订立租赁合同，造成齐某无法实现。由此可以看出，章某的违约行为在先。因此，法院依据事实和法律规定判令章某双倍返还定金的判决是正确的。