解除合同不宜并提违约金赔偿


案情?

1996年8月31日,刘某与某县武装部订立合同,约定:武装部将自有的楼房及停车场租赁给刘某,由刘某投资装修后用以经营酒店业务。期限:1996年10月1日起至2006年9月30日止,每年租金10万元。如武装部违约,应赔偿刘某经济损失;如刘某违约,武装部可以解除合同。合同签订后,刘某投资66万余元进行装修,购置用具等。同年10月1日酒店开业,后由于刘某多次拖欠租金累计达11万余元,武装部催收未果,遂于2001年5月1日通知解除合同,6月11日正式接收酒店并另转租给他人经营。经评估,在武装部接收酒店之日,刘某所投资的装修及购置的用具残值为28万余元。2002年9月11日,武装部提起诉讼:一、请求确认其解除合同合法有效;二、请求判令刘某支付拖欠的租金及相应的利息,并支付违约金28万余元(即无偿接收刘某在酒店所投资的财产残值)。同时,刘某请求判令武装部返还其财产28万余元。

?分析?

本案中,双方所缔结的合同虽成立于实施之前,但合同约定的履行期限跨越合同法实施之日,依照相关司法解释,双方当事人因缔约而产生的法律关系应适用合同法进行调整。武装部所提的第一项诉讼请求,实质上是确认之诉。因刘某累计拖欠租金已达11万余元,已构成根本违约,无论是根据合同的约定还是依照合同法第九十四条第四款、第二百二十七条的规定,武装部均享有合同解除权,且武装部已依照合同法第九十六条的规定,履行了法定的通知义务,故应确认其于2001年6月11日单方解除合同合法有效。武

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吴永红律师

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