农村女青年王某承租了一间属于某学院的2号门面做生意，租期至2011年7月期满。半年前，她签收了学院《关于门面招租严禁转租的通知》。可她还是在未征得学院同意和隐瞒门面即将到期的情况下，于2011年6月10日与谭某签订了一份《协议合同》，将2号门面转租给谭某经营。根据签约时双方的口头商定，签约当日谭某便支付了2万元现金给陈某，15天后又转帐2.8万元到陈某农行卡上。可是还不到一个月，谭某便收接到学院送达的“门面到期，按时交还门面”的通知。

　　谭某多次找到王某和陈某，要求退还4.8万元转租费未果。无奈，谭某只好诉至法院，请求撤销其所签订《协议合同》;判令王某返还4.8万元转租费，陈某负。　　去年11月21日，法院开庭审理此案。王某辩称，自己早在2011年3月1日就与陈某签订了一份2号门面租赁转租协议，本案的租赁纠纷实际上是陈某与谭某之间的转租行为引起，因为《协议合同》是他们双方达成的，自己仅仅是帮拉拉线在《协议合同》上面签个名而已，故请求法院依法驳回谭某的诉讼请求。

　　陈某的代理人认为，《城市管理办法》第二十八条规定：“转租合同必须经出租人书面同意”，而王某转租门面并未征得出租人某学院的同意，故双方签订的《协议合同》无效，收取的转租费应返还对方。本案王某依据《协议合同》收取门面转租费，无论其要求谭某以何方式履行合同支付转租费，一旦该合同因其过错被判定无效后，王某应承担向谭某返还转租费的直接责任。

　　这个代理意见被法庭采信。法院审理认为，王某在学院早已发出《关于门面招租严禁转租的通知》的情况下，仍与谭某或其他人签订转租合同，属无处分权人订立的。至于王某与陈某等人是否存在转租关系，不纳入本案处理范围，可由王某与陈某另行协商或诉讼处理。

　　法院判决：谭某与王某订立的《协议合同》无效;4.8万元门面转租费由王某返还给谭某;驳回谭某的其他诉讼请求。

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状(租赁合同纠纷精选)

有限公司与被告王某房屋租赁合同纠纷一案