【案情】

　　本月10日，蔡女士与某地产经纪有限公司签订，却未能在约定时间入住。蔡女士要求退款遭拒绝。某地产公司表示，双方签订租赁合同后，中介工作已经完成，不能退费。蔡女士说，本月10日，某地产业务员安欢接待她，为其推荐莲花池南里的一处房屋，双方签订租赁合同。蔡女士交付了包括中介费在内的1万余元，“我们约定16号入住，否则退全款，这点写进了补充协议”。前天，蔡女士搬家时发现，新租的房子里一名租客没有搬走，她无法入住。蔡女士来到某地产公司，要求退租并退还其缴纳的1万余元钱款。该店经理承认，前天确实仍有租客没有搬走，“但是已经空出了一间房子，是蔡女士自己不搬”。经理称，蔡女士若不退租，店方可以补偿其搬家费，“如果退租我们可以退钱，但是中介费不可能退，合同已经签了，中介的工作也已经做完了”。蔡女士不接受这一说法，称将通过法律手段维权。

　　【分析】

　　由于蔡女士未能按时入住，芳邻地产违约在先，蔡女士是合理的要求。芳邻地产以“签了合同就算完成中介工作”的说法违背了合同的目的，不合法律规定，蔡女士有权要回包括中介费在内的全款，并且可以追究由于搬家误工造成的损失。

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