【租赁】寥某房屋租赁合同纠纷

　　1、案件涉及领域：民事

　　2、案情简介：

　　2007年1月20日，原、被告(谭某)经协商签订了房屋租赁合同，原告将位于黉门街6号的房屋租赁给被告使用，被告按照约定支付租金给原告。根据原被告之间租赁合同的约定，2008年5月1日以后的租金，被告应当半年支付一次，每次提前10天付清。同时约定，若被告逾期20天未付清房租则租赁合同自动解除。根据合同元宝，2010年11月1日至2011年4月30日的租金，被告应当于2010年10月20日支付，但被告未按期支付。被告逾期支付进过20天后，原告根据合同的约定向其邮寄送达了通知书，告知其双方的合同解除，并办理了公证送达。此后，原告多次要求被告腾退房屋，但被告均予以拒绝。根据双方租赁合同的约定，被告逾期支付租金的行为已经构成违约，其逾期支付租金已超过二十日，符合了合同约定的解除条件，原告书面通知了被告解除双方的租金合同，双方的合同已解除。但被告一直不认可双方合同已解除，也不腾退房屋。