钟某与房主李某签订了一份店面租赁合同，承租期为三年。钟某付完租金后，花费12万元对店面进行了装修。

    两个月后，钟某得知该店面早已被划进拆迁范围，李某也早已与政府签订了8个月内拆迁安置的合同。为此，钟某要求李某给予赔偿，可李某只同意退回部分租金，拒绝承担任何赔偿责任。

    法院经审理，判决李某赔偿钟某全部的装修损失12万元。

    法官介绍，本案涉及缔约过失责任问题，《》第42条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担责任：……（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”

    本案中，李某主要有三方面的过错：首先，李某具有主观上的故意过错。李某早知拆迁事实，并与政府签订了8个月内拆迁安置合同，却仍违反签约双方应尽的相互协助、通知、说明等诚实信用义务，故意隐瞒该重要事实，对钟某可能遭受的损失情况置之不理。

    其次，李某的过错行为给钟某造成了信赖利益损失，钟某根据合同的约定，为获得店面经营产生的预期利益，进行了装修，而装修的投入将随着拆迁的实施，导致因不能实现合同目的变成损失。

再次，钟某信赖利益的损失与李某的过错之间具有因果关系。如果李某如实告知，钟某自然不会在明确8个月内完成拆迁安置的情况下，仍与其签订三年的租赁合同，更不会进行装修。正因为李某故意隐瞒，才导致钟某遭受损失。

关键词：出租 拆迁 赔偿