离婚时房产赠与儿子 离婚后拖延房屋过户

　　“儿子告老子”，这在传统观念将被贴上“儿子不孝”的标签。自古以来，“孝顺”乃中华民族的传统美德，然而，近日在城就发生了这么一出破坏传统美德的案件。一儿子因一套房子公然将亲身父母告上法庭，并最终从父母手中赢得了这套房子。这究竟是怎么回事呢?随着云和县人民法院对案件的审理，事情的原委浮出了水面。

　　父母离婚：房产赠与儿子

　　阙某与王某系小阳的的亲生父母，两人因性格不和于2007年9月11日协议离婚。离婚时，双方约定小阳由父亲阙某抚养，并在离婚协议书第三条中特别约定，夫妻的共同财产-- 坐落于云和县云和镇某小区一幢4层半的房屋，经双方一致商定归儿子小阳所有。在离婚协议生效后，房屋的相关权证将过户到小阳名下，而该房屋剩余的贷款及利息均有阙某负责偿还。

　　父母有难：借房产周转资金

　　据了解，阙某夫妇曾因急需用钱，将该向银行贷款，这笔贷款需以按揭形式20年还清。父母离婚后，小阳一直跟随父亲生活，因为当时小阳还未成年，所以房屋的过户手续一时未办。

　　儿子成年：闹上法庭索要房产

　　当小阳18周岁后，要求父母办理过户手续。但是当他让母亲签字时，王某却坚决不肯签，并以种种理由多次拖延拒签，以至于房屋的过户手续至今都没办成。

　　无奈之下，小阳于2010年1月26日将自己的亲身父母告上了法庭，请求判令两被告立即协助办理相关过户手续。小阳认为，父母的离婚对他造成了损害，为弥补父母离婚给自己造成的伤害，让自己拥有一个安定的生活环境，父母两人自愿约定将房屋归他所有的协议是有法律效力的，所以他们必须履行。

　　当母亲王某收到儿子的诉状时，立马火冒三丈，一直指责儿子不孝。她在法庭上答辩时称房屋的按揭贷款没有还清，是不能够办理过户手续的。

　　法院判决：协议有效 赠与行为成立

　　对于这起案件，离婚协议中的赠与行为就成了法院判决的关键。而对于离婚协议中的赠与行为到底该如何界定呢?据云和法院的承办法官介绍，两被告即小阳的亲身父母在离婚时，约定将夫妻的共同财产--坐落于云和县云和镇某小区一幢4层半的房屋归婚生儿子即原告小阳所有，应认为是双方离婚时就财产处理达成的协议，该协议系双方的真实意思表示，系附解除条件的单方赠与行为，且该协议经民政部门登记，双方夫妻关系已经解除，解除条件成就，赠与行为成立。现原告小阳表示要求两被告对该房屋的进行过户，表明其对其父母赠与的接受，赠与合同成立，两被告赠与的财产系房屋，依法需要办理登记手续，两被告理应协助原告办理赠与房产有关登记手续。

　　但是这案件中该房屋已被小阳的父母先行使用了，对于这种情况，云和法院的承办法官认为，该房屋虽然先行设置了抵押权，但在我国担保法司法解释规定，依法被或者赠与的，抵押权不受影响。现该房的已提前归还，抵押权已不存在，被告王某抗辩该房屋在性质上和事实上不能过户的抗辩理由不成立，所以本案件最终判于原告胜诉。