范本
第一条项目建设依据。
出卖人以___________方式取得位于___________、编
号为___________的地块的。【土地使用权出让合同号】
【土地使用权划拨批准文件号】【划拨批准文件号】为_____
_________________。
该地块土地面积为___________，规划用途为_________
__，自______年_____月_____日至______
年_____月______日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_____
______。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号
为___________。
__________________________________
____________________________________
__________________。
第二条商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为__
_________，号为___________。
__________________________________
____________________________________
__________________。
第三条买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房
号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：
第___________【幢】【座】___________【单元】
【层】___________号房。
该商品房的用途为___________，属___________结构，
层高为___________，建筑层数地上___________层，地下
___________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【登记】建筑面积共___________平方
米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分
摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面
积构成说明见附件二)。
__________________________________
_______________________________。
__________________________________
_______________________________。
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价
款：
1.按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米
______元，总金额(___________币)_____千_____
百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____
元整。
2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平
方米__________元，
总金额(__________币)_____千_____百_____拾
_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)___
__千_____百_____拾_____万_____千_____百___
_拾______元整。
4._________________________________
____________________________。
第五条面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本
条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第___
_______种方式进行处理：
1.双方自行约定：
(1)________________________________
____________________________;
(2)________________________________
____________________________;
(3)________________________________
____________________________;
(4)________________________________
____________________________。
2.双方同意按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给
买受人，并按__________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内
(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权
归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含
3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双
倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=─────────────×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条付款方式及期限。
买受人按下列第__________种方式按期付款：
1.一次性付款____________________________
_________________。
2.分期付款_____________________________
___________________。
3.其他方式_____________________________
___________________。
第七条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式
处理：
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际
全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的