正文：
实践中和理论中对这问题争议较大，根据主流的观点总结认为认购是的。签订认购书时，已经对开发项目立项并办妥规划审批手续，此时开发项目已经定型，所售房屋的面积、户型、容积率、绿化等指标均已经确定，但未缴清和未取得，不具备商品房预售条件，因而不具备签订商品房买卖合同的条件，存在着事实和法律方面的障碍，此时就只能签订认购书。