2003年10月，被告徐某向交通银行松江支行签订了为期15年的个人购房抵押借款合同，银行即向徐某发放商业性贷款18万元，贷款年利率5.04%。徐某拿到了钱，买了房，又装修了一番，得意地住进了新房。

　　现年34岁的徐某本来经济收入就不高，对于每月数千元的还款，他越来越感到负担沉重。仅仅还了几个月的时间就还不出了，向别人借款，又借不到。去年5月初至今，徐某干脆离家出走了。

　　由于徐某没有按时向银行还款。截止05年8月，徐某欠银行借款本金17万余元、逾期利息7000余元。由于无力偿还贷款，徐某又已下落不明，因此，去年9月，银行把徐某告上了法庭。

　　法院认为，原、被告之间签订的个人购房抵押借款合同是当事人真实意思的表示，也不违反法律法规，所以是合法有效的。原告依约向被告发放借款后，被告应按合同约定偿还借款及利息，被告未按约偿还，已构成违约。原告要求被告偿还剩下的借款本金、利息以及逾期利息的诉讼请求，于法有据，予以支持。如果徐某仍不履行银行还款义务，交通银行可以通过拍卖或变卖该房屋的方式，将所得价款优先受偿银行。（胡卫国）