因买主未付清中介公司的佣金，而被诉上法庭；买主却以中介公司未按约为其办理房贷为由反诉要求返还已收佣金。近日，南汇区法院对这起居间合同纠纷案作出一审判决，中介公司要求胡先生支付居间报酬2万元及滞纳金8880元的诉讼请求不予支持；而中介公司应当返还胡先生已支付的佣金2万元。
中介佣金起纠纷
    2007年9月20日，中介公司、胡先生及案外人刘先生三方签订了“房地产买卖居间合同”，约定在本次交易中，所有税费、中介费均由买主胡先生承担；胡先生的房贷由中介公司代办，如果贷不出，中介公司所收费用及定金全部退回等内容。同月30日，胡先生与卖主刘先生签订了“房地产买卖合同”，房屋转让价款为200万元，并于同年11月办理了房屋过户手续。期间，胡先生支付给中介公司2万元佣金，尚余2万元佣金未支付。按照约定本应由中介公司为胡先生代办房贷的手续未办理，而由胡先生自行办理了银行贷款手续。现中介公司诉至法院要求胡先生支付居间报酬2万元及滞纳金8880元；而胡先生却以中介公司未按约为己办理房贷手续为由，提出反诉要求其退回已收佣金2万元。
追讨佣金遭反诉
    在法庭上，中介公司诉称，胡先生与案外人刘先生签订了“房地产买卖合同”，并办理了房屋过户手续后，至今未支付2万元佣金。经多次催讨无着，故要求胡先生支付居间报酬2万元及滞纳金8880元。同时认为，对于自己为胡先生代办房贷的事项，在于胡先生是否具有贷款条件，取决于其自身的资格。现买卖双方已完成了交易，故自己的诉讼请求法院应予支持。
    胡先生则辩称，自己与案外人刘先生经中介完成了房屋买卖合同，房屋产权现已过户，自己也按照约定支付了2万元佣金，故中介公司称自己未支付佣金不存在，请求驳回其诉讼请求。胡先生并以中介公司未按照约定为其办理房贷手续为由，提出反诉要求中介公司退回已收的佣金2万元。
已收佣金判返还
    法院审理后认为：根据法律规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现双方约定，胡先生房贷款由中介公司代办，如果贷不出，中介公司所收费用及定金全部退回。由于中介公司未按约为胡先生办理好贷款手续，即未按约定履行自己的义务，故其应当按约不收取胡先生的佣金。现中介公司要求胡先生支付佣金的诉讼请求于法无据，不予支持。由于中介公司已收取了胡先生2万元佣金，故胡先生则有权要求其按约返还，据此，法院依法作出上述判决。（富心振）