卖房分文未得反要倒贴80万元!日前，一起标的物为顺德碧桂园一套500万元别墅的房地产纠纷案在市中级人民法院开庭。经过仲裁委员会仲裁裁定，作为房屋所有人的顺德市民王姐需要赔偿买方李先生80万元。王姐声称，买家疑是房产经纪人，以个人名义购买目的在于低买高卖，但签订合同后，佛山正好出台限购令，市场环境影响李生“炒房”，因而其迟迟不履行合约，导致双方陷入合同纠纷。房地产市场受国家调控影响陷入交易低迷期，作为首推限购令的地级市，此案受到佛山法律界的关注，法律界人士认为，市场目前鱼龙混杂，本案对卖房者有警示作用，像房屋这样的巨额标的物交易合同最好进行公证。

　　卖房遭遇经纪人“转炒”?

　　今年56岁的顺德人王姐没想到卖个房子要打官司，更没想到房子没卖成却反要倒贴80万元。在佛山市中级人民法院法庭上，她说，在广州促裁委员会仲裁裁决下来后，本打算放弃继续打官司，“认栽了，赔个80万元买个教训。但我们后来发现了重要线索，经过调查，李生的身份竟是一位房产经纪人，我怀疑他在交易中设下圈套。此前很多城市都发生过房产经纪人暗箱操作‘转炒’的交易行为，特别是在限购令下，这样的案件应该是典型，所以，我即使花再多的时间与精力也要把这个官司打到底。”

　　据了解，王姐拥有北滘镇碧桂园居委会碧桂园北一处房产。去年3月，由于生意需要大量资金周转，王姐打算将该房产售出。2010年3月28日，李生与王姐签订《房屋买卖合约》，王姐将该房产向李生出售，在合同上，双方补充约定条款中，买方要求落产权于第三方名下。王姐反思道：“当时没有仔细琢磨这一条款，只是当意识到李生的身份是房产经纪人时，才想到为何有这样的约定，他很有可能是从我这里低买，然后再高价转出给真正的买家，通过这样的操作炒房。”

　　《》签订后，受佛山限购令出台的影响，整个佛山的楼市交易渐淡。“他可能卖不起，所以索性不履行合约。”王姐认为。

　　有无寄快递双方存争议

　　在法庭上，针对依照法律程序将相应通知书交至对方手中的行为，双方存在争议，互相指责未履行义务。

　　据介绍，2010年5月5日，王姐向被告李生速递《敦促履行通知书》，通知他按合同的约定全面履行义务。2010年6月25日，王姐再向李生速递《解除合同通知书》。但李生的代理律师称，通过快递查件未能查到王姐寄件的记录，以此说明王并无寄出以上两份通知书。至2010年9月1日，李生通过某律师事务所，以公证方式向卖方发出《律师函》(但邮寄地址为涉案房屋所在地址而非《房屋买卖合约》约定的通讯地址)，反称王姐违约，要求王姐继续按约履行。王姐方面称，事实上她已搬出所要售卖的房子，李生却故意将信函“错误”寄送，导致她并未收到《律师函》。

　　李生于2010年12月30日向广州仲裁委员会申请仲裁，申请人于2011年1月18日提交反请求申请书，至2011年8月24日，广州仲裁委员会作出(2010)穗仲案字第4586号《裁决书》(以下简称《裁决书》)，裁定完全支持被申请人主张，要求申请人返还和支付包括、中介费、违约金等在内各项费用达80万余元。

　　巨额标的物交易合同最好进行公证

　　■专家提醒

　　佛山法律学者王学堂认为，房地产市场受国家宏观调控及部分区域限购令的影响，陷入低迷期，在这样的拐点阶段，必然出现更多交易纠纷，买卖双方可能因原签订合同约定价格有异议违约，可能因限购令影响无法履约发生纠纷。

　　王学堂称，“房产是公民重要的生活资料，其交易应受到严格的法律保护。按照国家法律相关规定，中介机构是第三方，需要履行诚信的职业道德，将重要信息进行披露，比如说卖家如果是中介机构中的工作人员，这并非不允许，但需要向买家进行披露，不应当两者勾结，实施合同欺诈。”通过此房产交易纠纷案可向市民提个醒，在进行大额标的物的交易时，最好请专业人士为合同把关，以范防合同欺诈，或者将合同在国家公证机构进行公证，若存在对一方显失公平的合同条款，公证机构将要求合同重拟。他呼吁，协会也应当建立起惩赏机制，在鱼龙混杂的市场中发挥行业作为，对违规操作者亮出红牌。