案情介绍

　　刘先生最近很郁闷。他和王先生在1年前签订的房屋买卖合同，刘先生用80万元购买王先生在常青花园的房屋。合同约定：签订合同3日内刘先生支付王先生定金5万元，过户之日一次性付清剩余房款。合同签订之后，按照合约规定，刘先生支付了约定的定金，但仅仅过了半个月，刘先生在网上发现合同约定买卖的房屋已被法院查封，并发现王先生的负债较多，便与王先生又约定：“由于卖方违约，所收定金5万元返还买方，双方同意终止该合同”，当日从王先生处取回该定金款。之后刘先生要求王先生承担定金责任，即继续支付自己5万元整。遭王先生拒绝后，刘先生诉至法院，法院经审理，判决驳回刘先生的诉讼请求。

　　律师分析

　　本案中由于王先生违约，导致合同不能履行，刘先生依法有权要求其双倍返还定金。但是刘先生与王先生又签订协议终止合同，收回全部定金，刘先生之后再要求王先生承担定金责任无法律依据。

　　定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国民法通则和《担保法》九十条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。实际交付时间与合同约定的交付时间不一致的，定金合同从实际交付定金之日起生效。

　　定金制度的设立，目的是通过使违约方遭受一定的不利益，从而确保合同的履行，保障债权得以实现，对守约方而言，要求违约方支付双倍赔偿，或没收定金是其合法的权利。对权利而言，当事人可以主张，当然也可以放弃。当事人在进行民事活动、民事诉讼等行为时，在表示出相应的言辞后，就要对自己的言辞负责，不得为一己私利而否定先前的言辞。主张业已放弃的权利是不能得到法律的支持的。所以对当事人而言，在合同履行过程中对权利的行使一定要审慎。