案例：

      8月27日，正阳县法院审结一起因买卖农用地引起的合同纠纷案件，一审判决原告李某与被告赵某签订的协议无效，双方向对方返还土地及价款。

　　李某与赵某系同村人，2009年2月2日，赵某因外出打工，将其一块面积为370平方米的耕地转让给李某经营使用。每年经营使用费3000元。李某表明要在这块土地上建房，赵某没有反对，并且表示自己也想在此建房，还向本村村委主任咨询过建房办证情况。双方就价款等问题进行了协商，达成一致，以土地转让经营的方式签订《协议书》，双方按协议支付了价款及土地。2011年6月李某在该块耕地上建房，被有关部门制止。因此，双方引发纠纷，李某将赵某告上法庭。

　　法院审理后认为，根据《土地管理法》的规定，因建设需要占用土地的，必须依法申请使用，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地专用审批手续。原、被告在未经相关部门批准的情况下签订《协议书》转让农用地作建设用地的行为，违反了法律、行政法规的强制性规定，应视为无效，因此取得的财产应当予以返还。据此，法院依法作出上述判决。

　　法官特别提醒，该类案件在农村较为普遍，希望广大农民在进行土地交换时应当了解、遵守相关法律法规，以免违法违规和引发诉讼。