楼市调控政策频出，市场未来不明朗，购房者担心自己前脚刚买了房，后脚开发商就扛不住政策高压开始降价，那自己的房产岂不是一夜贬值?为了约束开发商后期降价，为了保证自己的房产不会贬值，于是购房者提出，开发商必须在购房合同中增加“保值合同”条款。购房者的这一要求是否合理?开发商会不会接受? “保值合同”真的能保证房产绝不贬值?
购房者要求在购房合同中增加“房子保值”条款的要求是否合理?开发商拒绝的理由又是什么?这样的现象在成都房地产市场中，是个案还是普遍现象?本刊记者专程进行了调查。
三月份以来，成都楼市春潮涌动。成都市主及预计50余个楼盘的开盘或推出新房源，绘出一幅生气盎然的楼市闹春图。大量新房源的面市以及开发商开出的多个优惠政策，让曾经处于观望状态的购房者蠢蠢欲动，来自南充的蔡先生就是其中的一个。蔡先生在成都上班的儿子今年国庆节结婚，他得为儿子在成都买套成家的房子。在城东东村片区，某楼盘推出的8%的超高优惠深深地打动了他，他决定果断出手。
事实上，在此之前，蔡先生深度参与了新政出台前后成都楼市表面的波澜不惊和暗中的迅猛较量。春节期间，很多开发商普遍推出优惠措施，像所有的购房者一样，蔡先生觉得也许再等一等还会有机会，他放弃了今年成都楼市的第一波打折潮;2月中旬，成都限购令细则出台，楼市逐渐呈现出悲观态势。蔡先生以为自己等待降价的机会来了，但是没有想到的是，伴随着消费者观望情绪的加重，开发商并没有做出太多的让步，他的愿望再次落空。眼看着儿子的婚礼越来越近，新房还没有着落，蔡先生焦灼情绪与日剧增。
就在蔡先生万般焦虑的时刻，楼市相继传来了部分项目打折促销和优价开盘的消息。经过多方比对之后，蔡先生选择了优惠幅度最大的成都东村某楼盘，并交纳了预定款。就在售楼小姐催促他速去签销售合同的时候，蔡先生又有了新的想法，他要求开发商在合同中增加“房子保值”的条款，被开发商断然拒绝。双方为此争执不下。
蔡先生要求增加“房子保值”条款的理由很简单，楼市调控政策频出，市场未来无法估量，如果开发商后期降价，那他买的房子势必贬值。增加“房子保值”条款，就可以限制开发商随意降价。
购房者要求在购房合同中增加“房子保值”条款的要求是否合理?开发商拒绝的理由又是什么?这样的现象在成都房地产市场中，是个案还是普遍现象?本刊记者专程进行了调查。
“保值”要写进合同?
蔡先生的故事并不让人陌生。早在5年前，东山国际新城就打出了类似“购买后三年降价，无条件退房”的宣传语，并获得良好的市场反响。不同的是，当年开发商底气十足地拿“降价”作为噱头吸引购房者，而今天故事的主角却转向另一方，购房者拿“怕降价”的筹码“要挟”开发商，市场的变化出人意料。
蔡先生说，现在中央频频针对房地产市场出台调控措施，未来市场走势究竟怎么样谁也无法估量，而自己辛辛苦苦一辈子为儿子买套房子，不能看着它未来贬值。他的理由是，2008年的宏观调控政策，导致楼市一度处于下行空间，有些楼盘为拉动销售，明码降价，结果却引发了老业主的集体声讨，要求退房、补差价或者赠送精装修、物业费、停车费等等。北京、广州等地甚至因此造成流血事件，成都虽然没有那么严重，但也还是发生了几起堵砸售楼处的事件。蔡先生说：“买了房子后，一旦出现降价，这将让前期在高价位买房的业主叫苦不迭。如果刚买的新房一夜之间就贬值了，这叫谁都无法承受!”因此，蔡先生认为，购房者在签购房合同时，要求开发商补签“保值合同”附属条款合情合理。
“保值”合同会助长炒房风?
在成都东村某楼盘现场，记者见到了拒绝与蔡先生签订“保值合同”的开发商负责人。该负责人表示，虽然目前市场不是很明朗，消费者的观望情绪也很浓厚，不过他们可以通过多给一些优惠措施的方式让消费者获得更多的实惠，而绝不会按照消费者的要求签订保值合同。这位开发商负责人称，因为从属性上来说，和其它的商品一样，房地产属于大宗商品，有交易的功能，只要有交易，就会有价格的波动。“就像商场里的商品一样，也许你今天买的是正价，但遇到换季就五折出售了，你不能要求商场跟你签订不打折合同一样，房子也是这样。”同时，该开发商还认为，“保值合同，或者说降价补偿，很可能反而会给楼盘带来涨价。”他说，如果人们在买房时预知将来房价下跌可以补差价，那必将带动越来越多的人来买房。买的人越多，房价就涨得越快。因为人们的关注度根本不在房子本身，而在于房子降价之后的补偿，炒房也会因此成了一种只赚不亏的买卖而越演越烈。这样的结果将让房地产行业毁于一旦。与其这样，开发商不如把心思花在产品“做加法”上，努力提升产品的品质。
有没有必要签“保值合同”?
针对蔡先生要求开发商签订“保值合同”一事，记者随机采访了多位市民，其中超过七成的市民觉得“没必要”。他们认为，如果是自住，涨跌根本没有关系;如果是投资，那就是自己对价格的判断问题了。
“你出手买了房子，表示对当时的价格是认可并满意的，更不应该在乎后期价格的调整。”在大部分市民看来，既然购房者与开发商签了购房合同，也接受了他们的报价，不管今后价格是涨是跌，一方都必须按先前约定的价格执行合同。
而也有部分市民认为，如果保值合同能够签订，说明市场前景乐观，最大的获利者将是消费者。
开发商有不降价的责任?
买房时开发商是否有责任接受业主提出的“保值合同”并写进购房合同的附加条款?在法律界人士看来，房屋交易属于市场行为，买卖双方需要共同承担市场风险。如果房价跌了，业主就要求赔偿;那如果房价涨了呢，开发商是不是也可以要求补偿?所谓“契约精神”是除非合同约定，任何一方都不可以将交易风险转嫁给另一方，签订合同就意味着自愿承担交易带来的一切收益和风险。因此，降价是正常的市场行为，开发商没有补偿差价的责任，但如果有开发商愿意这样做，对购房人当然是好事。
#p#副标题#e#保值是购房者最朴素的愿望。那么，是不是签了保值合同，就能确保只涨不跌了吗?人和律师事务所律师刘兰给出了答案。她说，不能把开发商承诺的“保值”，简单地看成是房价的“保险锁”。首先，大家看到的只是开发商打出的广告，法律上认可的承诺需要有开发商的盖章，或能证明前述表示是该开发商所做出的相关证据;其次，在承诺中肯定会有一些限定，这些限定很容易造成双方不同的理解，因此在签署正式的《商品房买卖合同》时，也提醒购房者要注意约定。同时她认为，房产作为一种特殊的商品，不能以短期的投机心理来看待，而更应该从中长期的时间跨度来衡量与考虑