法院：中介未履行如实告知义务，卖房人返还买房者定金5万元

　　案例

　　卖房人与房产中介约定以“净值”182万元的到手价出售房屋，而买房人却与中介公司以193万元的税费自理价达成该房产的交易。中介居间“作梗”，引发与买房人未曾碰过面的卖房人的不满，并主张解除合同。

　　去年12月5日，姜女士与一家房产中介公司签订了房屋出售居间合同，决定委托该中介公司将自己的一处房屋出售。合同约定，房屋成交价格为姜女士净到手182万元。当天，买房人苏女士与中介公司签订了承购居间合同，约定以税费自理价193万元的价格购买姜女士的房屋，并在合同签订当天支付了意向金 5万元。随即，中介公司业务员将5万元定金转交给了姜女士。

　　当年12月11日，房产中介向姜女士发出签约通知函，告知其已经按合同约定成功完成了居间事项，并通知姜女士在12月15日上午到中介公司签订买卖合同。此时，姜女士对该房产买卖合同提出异议，认为合同的主要条款未达成一致，因此向房产中介要求解除合同。

　　买房者苏女士得知该消息后，认为自己与姜女士虽然未签订买卖合同，但姜女士已收取定金并出具定金凭证，双方之间成立了立约定金合同关系，姜女士不签订买卖合同的行为已构成违约。因此，苏女士一纸诉状将卖方人姜女士告上法庭，要求其返还定金5万元，并根据定金罚则赔偿5万元。

　　法院比较两份居间合同后发现，姜女士与苏女士分别与中介签订的居间合同上的房屋价格并不相同。合同中苏女士要求中介费由双方各自承担，而姜女士要求中介费由购买方承担。此外两份合同在首付款比例、房款支付方式、房屋交接等主要条款上都未作出一致约定。

　　说法

　　法院认为，由于中介拒不向姜女士履行如实告知义务，卖房者姜女士无从知晓买房人苏女士的买受条件，双方也无法就各自的出价、房款支付方式和房屋交接等主要条款达成一致，最终使买卖合同无法订立，法院判决卖房人姜女士返还买房者苏女士定金5万元，但无须支付罚金。(金玮 汤峥鸣 李小飞)