前天上午，河东法院开庭审理了一起撤销权纠纷案，虽然两口子在闹离婚，但丈夫认为在婚没离的情况下，妻子无权处置她名下的财产。丈夫认为买房人是恶意所得，本应价值142万元的房子，买房人仅出资102万元，应撤销合同。而买房人称实际出资为148万元，合同写成102万元是为避税，合同有效。

　　案情回放 正办离婚 妻子卖了名下房产

　　吕女士在两年前购买了的一处底商，钱款支付完毕后房屋就过户到了她的名下，可她还没来得及装修，却被原房主的丈夫韩军告上了法庭。原来，韩军和郑红是夫妻关系，2009年1月韩军到法院起诉离婚，2009年3月，郑红将其名下的底商卖给了吕女士，产权变更在吕女士名下，韩军遂将其妻郑红、吕女士及中介公司一并告上法庭，而离婚案件因此案的产生而中止审理。

　　庭审现场 买主是否为善意所得成焦点

　　被告：我是善意取得房产

　　对于自己意外成为被告，吕女士很委屈，她说，买房的时候，郑红和其女儿女婿都在场，说卖房全家人都同意。双方订的房价是148万元，为了避税合同上写的是102万元，并将这笔资金打入天津市房地产交易资金监管中心，其余40多万元是通过现金转账的方式转入郑红的名下。吕女士称，该套底商评估价格为142 万元，并依此纳税。她支出的148万元购房款也高于市场价格142万元，所以她是善意取得房产。

　　原告：恶意取得合同应撤销

　　原告韩军坚持认为，吕女士的购房价格应按购房合同的102万元认定，虽然被告出示了打入郑红账户的单据，但这些证据并不能证明这笔钱用于购房了。根据《物权法》善意取得应依合理价格转让的条款，吕女士的102万明显低于市场价格，是恶意取得，合同应予以撤销。

　　房管局：少写房款不可取

　　关于房产税依据什么收取的问题，记者与房管局取得了联系，工作人员称，房管局每年都会出台一个房屋指导价格，如果是住宅，房屋买卖合同中双方约定的价格低于房屋指导价格的，按指导价格收取税费，如果高于房屋指导价格，高出部分也是要上税的。如果是商用底商，就要经过评估，并按不低于市场评估的价格上税，所以用少写房款进行避税有很多隐患，是不可取的。

　　房产中介：靠低评避税很常见

　　就靠低评避税的问题记者采访了房产中介，在这一行工作5年的小姜说，通过低评有时可以少上几千元的税，标的大的可能能达到1万多。如果低评的话，前期就需要大笔现金给卖方，很多买方承受不了，所以宁可不选低评不避税。

　　律师说法 阴阳合同风险很大

　　秦兵房地产律师团队市京华律师事务所张朝晖律师说，本案这种情况存在很多风险。其一，买卖双方是以较低价格签订的合同，当二次出售时还是要将原来房款的低价格补齐差价后才能买卖。其二，如果税收部门发现了阴阳合同的存在，可能就要追究其相应的责任。其三，也是最大的风险，这种阴阳合同是以合法形式掩盖非法目的，如果卖方是恶意的，并以低于市场价格签订合同为由要求法院认定无效，如果法院果然判决合同无效的话，返还价款时也会按照合同上签订的低价格返还，这将给买方造成很大损失。

　　张朝晖律师称，本案中双方合同是有效的。即使郑红处分的是夫妻共同财产，但因是善意所得，合同也应该有效。（文中人名为化名）