60万元能在榕城市区买到超过100平方米的高档小区二手房吗?这简直是天方夜谭。但是看看市场上二手房交易的“合同”，您就会发现这样的价格比比皆是。业内人士表示，在国家房地产调控政策直指“阴阳合同”的情况下，此类合同依然存在。

　　“阴阳合同”依然泛滥

　　“我刚刚买了一套二手的复式房，位置在金山大道。产权面积为110平方米，单价每平方米14000元。不过，在签合同的时候，中介写的是单价为每平方米6999元，实际上我支付的还是每平方米14000元的房价。正由于中介写的单价低，我还不得不多交了很多首付!”昨日，读者张先生这样告诉记者他前几天签二手房购买合同时的遭遇。

　　实际上，这样的情况并不罕见。如果翻阅二手房购买合同，您就会惊讶地发现，目前的“房价”其实“很低”，基本上60多万元就可以在福州市区“购买”一套相当不错的100平方米以上面积的房源。

　　“这就是所谓的‘阴阳合同’，在二手房购买行为中普遍存在。”昨日，榕城房产业内人士告诉记者，目前交易的高档住宅，有相当一部分签的都是“阴阳合同”，这已经是业内公开的秘密。

　　所谓“阴阳合同”，就是买卖双方在交易时实际上有两份合同。在“阴合同”中显示买卖双方真实的成交价格;而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款，另一种是低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少缴税。目前的本地房产市场上，以后者居多。

　　特别是在几轮房地产调控之后，一方面二手房交易的税费大增，另一方面市场供需仍然不平衡，卖家纷纷以“实收价”为手段，将税费全部转嫁到买家身上。这导致交易双方为了降低交易成本，往往都要求中介想办法把交易税费降低，“阴阳合同”成为他们主动的选择。

　　“降价”20万元逃税1.6万元

　　9月30日国家出台的新一轮房地产调控政策中，明确提出加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。

　　在这样的背景下，为什么“阴阳合同”仍然大行其道呢?业内人士告诉记者，在几轮房地产调控后，二手房的交易税费迅速提高，特别是高档住宅的税费越来越高。为此，一些交易行为中，交易双方就刻意将房价“做低”，以达到由“豪宅”变成“普通住宅”的目的，降低交易成本。

　　一位房产中介人士以他刚交易完的一套金山区域的房源为例，为记者算了一笔账。

　　一套2008年花60万元购买的房子，以100万元出手，按照正常程序，双方费用如下。

　　买方：契税=100万元×1.5%=15000元

　　交易手续费=3×100=300元

　　工本费=85元

　　合计：15385元

　　卖方：交易手续费=3×100=300元

　　营业税=40万元×5.5%=22000元

　　个人所得税=100万×1%=10000元

　　合计：32300元

　　但如果把合同做成了“阴阳合同”，以80万元出手的话，双方费用如下。

　　买方：契税=80万元×1.5%=12000元

　　交易手续费=3×100=300元

　　工本费=85元

　　合计：12385元

　　卖方：交易手续费=3×100=300元

　　营业税=20万元×5.5%=11000元

　　个人所得税=80万元×1%=8000元

　　合计：19300元

　　这样，通过“阴阳合同”，使买卖双方共逃税16000元。

　　“阴阳合同”纠纷多

　　不过记者在采访中获悉，购房时签“阴阳合同”具有相当大的风险。

　　福建元一律师事务所赵律师表示，首先，双方在合同中“做低”房价少缴税的行为，是法律明令禁止的逃税违法行为。如果偷税数额较大、次数较多，可能构成犯罪。

　　其次，买卖双方在合同中“做高”房价以多贷款的行为是一种欺诈行为，一旦被发现，贷款银行可申请此贷款合同无效，并要求贷款方赔偿相应损失。

　　再次，对卖房者而言，如果私下签订的“阴合同”约定不明确或不详细，可能被买方钻了空子，只按照“阳合同”的价格支付购房款。如果在过户前缴纳了房款，而卖方违约不卖，却只赔付在房管部门备案的“阳合同”中标示的价格，买方将遭受重大损失。

　　从今年8月开始，福州试行二手房网上签约制度。这一制度能使二手房市场上的房源、价格等信息透明。但是在实际推广中，网上签约却困难重重。业内人士认为，在禁令不断的情况下，只有加重造假者的成本，使“阴阳合同”得不偿失，“阴阳合同”才会消失。