几年前，广州市民刘某到莱山区某村买了一套民宅，现在卖房人反悔想要回房子，诉至法院。日前，莱山区法院对此案进行了调解：双方购房合同无效，刘某退还房屋，卖房人给刘某适当经济补偿。

　　外地人刘某在广州市国家机关上班，2001年来烟台旅游时看到烟台环境不错，产生退休后来此养老的打算。莱山区村民赵某有一套闲置的平房想出售，双方签订购房合同，刘某3.6万元把此房买下。不料，这几年，莱山区房价一个劲上涨，现在此房价值十几万，刘某想收回房子，双方产生纠纷。

　　法院认为，农村禁止宅基地进入市场交易，具有农村户口身份的人才能在本集体所有土地范围内申请宅基地，农村房屋的转让必然导致宅基地使用权的转移，故刘某的房屋买卖合同无效。经调解，卖房人赵某退还房款及补偿费共计4.8万，买房人刘某退还房屋。