传统的“金九银十”效应在上海楼市中正不断弱化。尽管9月份的入市项目创下去年以来新高，但实际成交并未同步攀高。“十一”黄金周期间的“假日楼市”房展会上，开发商优惠力度降低，购房者观望浓厚，令10月份的行情也不容乐观。

　　今年9月份，开发商的推盘意愿十分高涨。据上海搜房数据监控中心的统计，9月份上海共有47个住宅项目开盘或加推了房源，比8月份上涨了近3成，同比去年9月份也有着6.8%的涨幅。但市场成交并未如愿跟上。来自金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，9月份上海商品住宅的成交面积为80.99万平方米，仅比8月份上涨了0.96%，与今年6月份102.07万平方米的成交量相比，更是有着不小的差距，“金九”成色明显不足。

　　从目前情况来看，开发商们对10月份以及四季度的楼市，仍抱有较大期望。此次“假日楼市”房展会上，一批大型开发商几乎携旗下在上海及周边的项目悉数亮相。上海搜房数据监控中心统计显示，本次展会中，除去海外项目，共有近140个楼盘参展，其中有18个全新盘亮相。这18个项目中，逾8成项目表示将于年内推盘。显然，开发商想通过房展会宣传造势，期望拉动后期销售。

　　不过，开发商的优惠力度比前一阵有所降低。本次展会上，只有24个楼盘明码标折，占参展盘总数不足20%，最高优惠为8.3折，而在“五一”期间的房展会时，曾有项目最高优惠接近7折。通常较大幅的折扣还伴有一定前置条件。比如，位于青浦区大虹桥地区某楼盘，老远就能看见海报上 “国庆限时优惠8.7折”的大字，走近了才能看清，底下还有几行小字，上面写着“房源仅限某号楼……”；闵行区浦江镇某楼盘每平方米报价2.1万元至2.5万元不等，只有达到一定的付款要求，才能享受8.5折优惠。展会现场，看房者的观望情绪十分浓厚。

　　“从整个9月份的表现来看，即使市场保持着供应旺盛的势头，但买卖双方依然处于博弈状态，从而制约市场成交。”汉宇地产市场研究部分析师张颀认为，从中可以看出，目前楼市尚不具备强势回暖的充足动力，因此，开发商的推盘“态度”将成为能否拉动销售的关键因素。短期内，价格战仍将是开发商获得成交的“金钥匙”。信息来源：解放日报