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签购房合同要防事后纠纷 不要中介轻信口头承诺


 记者日前从法院等部门了解到,近年来涉及中介公司的二手房纠纷案件在房产纠纷案件中占据了一定的比例,不少通过中介公司买房“图省心”的购房者反而平添了麻烦。

  市民王女士通过哈尔滨市一家房屋中介公司介绍,想购买道里区一处建筑面积80平方米的阁楼。三方签订房产交易合同时约定,王女士签订合同时由中介公司代收1万元定金,全款在约定日期前交付。然而没过几天,卖家却中途提出要王女士承担物业费等额外费用。多次协商未果之后,王女士只能选择放弃这次交易。然而当王女士向中介公司讨要定金时,中介公司却以卖家违约为“借口”拒不退款。无奈之下,王女士只好将中介公司和卖家告上法庭,经过两审判决才要回1万元定金。


  黄先生通过中介购买了一套房屋,带黄先生看房的卖家杨某告诉他,这套房屋的房主其实另有其人,但是已经全权委托他代为出售这套房子。黄先生见卖家杨某拿出了房主出具的委托书而且有中介的担保对此深信不疑,于是交纳定金并交纳了当年的包烧费。然而一个月后,黄先生查询发现,该房的房主已经将房屋卖给了他人,房屋产权证已经更名完毕。黄先生虽向中介讨回了定金,可包烧费却只能向卖家杨某讨要。由于卖家杨某不肯退还包烧费,黄先生通过法律程序历时近两年才要回了这笔钱。


  记者从市法院了解到,去年该院受理的200余起二手房纠纷案件中,中介公司直接作为当事人的案件数量占该类案件总量40%。记者从基层法院了解到,除发生频率较高的买卖合同纠纷、委托合同纠纷等类型外,近年来二手房纠纷案件中“阴阳合同”纠纷、户口纠纷也呈现增多趋势。


  黑龙江孟繁旭律师事务所律师贾新明介绍说:由于近两年房产市场价格出现大幅提高,随着交易量的增加而出现了大量的二手房交易纠纷。诸多的案例说明,购房者通过未经严格审核卖方信息的中介签订买卖合同存在风险。建议购房者在签订合同前到房产部门查询预购房屋的产权,不要轻信中介机构和经纪人的口头承诺,将所有的约定落实为书面合同条款,对合同中含义模糊、有失公平或不完善的条款应当坚持对合同内容进行细化,以此来避免二手房合同纠纷的发生。