张某2014年1月8日在新疆某房产公司处支付了20万元预付款，打算购买一间商铺在乌鲁木齐投资经营。后因市场发生变化，张某要求该公司退还20万元预付款。近日，乌鲁木齐市头屯河区法院审理认为双方未签订《商品房买卖合同》，商品房买卖关系不成立。一审判决：房产公司退还张某20万元预付款。

　　经法院审理查明，被告某房产公司于2013年12月23日取得《商品房预售许可证》。2014年初，原告张某欲在乌鲁木齐购房，故向被告支付了20万元订金。同年1月8日，被告某房产公司向原告张某出具一张收据，载明：“今收到张某订金200000元。”同时还载明：“1-1-02，单价8550元，面积230.76，总房款1972998元。”被告在《收据》上加盖公章。此后，双方未签订书面合同，原告就退房事宜与被告发生纠纷，故原告诉至法院。

　　法院认为，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，遵守社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案中，虽然被告某房产公司取得《商品房预售许可证》，但被告在收取原告20万元订金后，双方未签订书面《商品房买卖合同》，亦未约定销售的商品房的基本状况、销售方式、房款支付时间及交付条件、违约责任等条款，上述行为违反了我国建设部2001年4月4日发布的第88号《商品房销售管理办法》第十六条规定的“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面买卖合同”条款，故双方商品房买卖关系不成立。

　　本案中，双方法律关系实际未履行，故原告提出退房申请并退还订金20万元的请求，符合法律规定，法院予以支持；关于原告要求被告支付利息29312元、交通费5000元及住宿费1000元的请求，法院认为，除双方未签订书面买卖合同之外，原告自愿放弃购房，亦导致买卖无法实现，故上述损失应当由原告自行负担，法院不予支持；综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七条之规定，判决如下：被告某房产公司返还原告张胜凯房屋预付款20万元。(王建武 张丽华)