程先生不久前在市区某小区看中一房产，与卖方李小姐签订了《定金协议》，约定卖方将其名下110平方米的房屋，以64万元的价格卖给程先生。双方约定定金为5万元，预付房款45万元（含定金），余款待程先生取得房产证后5日内由贷款银行直接划入卖方账户。如程先生反悔则没收定金；若卖方反悔则双倍返还定金。当天，卖方把房及有关资料交给程先生，程先生也将45万元支付给卖方。

      5个月后，卖方书面通知中介公司，请转告程先生，《定金协议》暂缓执行，需要买卖双方另行协商等。5天后，程先生起诉到法院，诉称卖方因房价上涨而不愿再继续办理产权过户手续，并擅自撬门换锁不让程先生装修和入住。

      法院最后判定，合同有效，卖方必须交房。因为该《定金协议》虽名称是定金合同，但此《定金协议》已基本涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署买卖合同，只是卖方尚未取得房屋的产权证，这才冠以定金协议之名。买方除了支付定金外，还支付了大部分购房款，卖方也把房屋交付给买方使用。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴，而涉及买卖合同的权利义务。遂认定该《定金协议》的性质是房屋买卖合同，该买卖合同当属有效，于是判定卖方继续交房给买方。

      提醒：在实际生活中，看待合同的性质不仅看合同的名称，还应根据合同的具体内容，并结合双方的签约目的，实际履行情况予以综合认定。

      从以上事例可以看出，名称是定金协议，但在内容上不仅包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容，此外，《定金协议》虽然也约定了双方均可反悔的违约责任条款，但在合同能够继续履行的情况下，卖方作为违约方无权主动要求适用该条款，来承担较低违约责任，达到毁约的目的。法律规定了买卖合同双方，应本着诚实信用原则来履行合同。