本报讯(李启元 记者王淼)双方已经形成了买卖楼房的协议，且买方已交了定金和预付款，但最终却没能履行协议，因此引发了一桩买卖合同纠纷案。日前，黑山县人民法院公开审

理了此案。 韩某是黑山县人，打算在县城买一处住宅楼。2016年12月上旬，韩某在广告上得知贾某卖楼的信息，经与其联系并到其家实地查看，双方协商达成了同意买卖的初步意

向。当月20日，韩某向贾某交预付款5000元。2017年1月9日双方签订了房屋买卖合同，合同约定韩某以263000元购买贾某位于某小区88.16平方米住宅楼，合同签订之日，韩某又向

贾某支付预付款50000元，同时约定其余房款于房屋过户后一次结清。但双方未约定房屋过户时间。 韩某交了定金和预付款，却迟迟不见贾某办理楼房过户手续，几次找贾某交涉无

果，认为自己被骗了，于是一纸诉状将贾某告上法庭，要求解除与被告的房屋买卖合同，返还定金及预付款55000元，并给付违约金5000元。 被告贾某辩称，双方未约定房屋过户时

间，因自己还房贷款钱一时没有凑够，原告答应可以等一段时间，但过了两个月，原告说不买房了，要求退款，自己同意退款，但不同意承担违约金，因为自己没有违约。 法院认

为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行义务，不得擅自变更或解除，一方不履行合同义务，应当承担违约责任，但本案合同双方均未提供足够证据证明

对方违约，导致原被告双方未完全履行合同，源于双方约定的履行时间不明确，因此合同的未完全履行归责于原被告双方。基于自愿原则，原告要求解除合同，要求返还房款50000元

及预付款5000元，被告同意返还，因此原告此请求应予支持；基于公平原则，原告要求被告给付违约金5000元不合理，不予支持。故依法判决被告贾某于本判决生效之日起三日内返

还原告韩某购房款50000元及预付款5000元，合计55000元；驳回原告的其它诉讼请求。