案情回顾

　　据王某说，他与朱某签订了房屋买卖合同，自己购买朱某的房屋，建筑面积40平方米，房屋总价款21万元。双方约定了办理网签买卖协议的时间，但是由于当时房管局办理网签协议人员较多，加之王某居住在外地路途遥远，因此王某通过中介小张与朱某协商，朱某同意迟延办理网签协议，但后来朱某又要求王某赔偿10000元才能办理网签协议，王某同意了朱某的要求。本以为买房的事能有进展，没想到朱某又以该房屋已涨价为由，拒绝与王某办理网签协议，王某无奈同意了朱某的要求。可是，在此期间天津市出台房屋限购政策，由于王某不具有购买天津市商品房住宅资格，因此买房的事彻底落空了。

　　王某认为，自己与朱某之间签订的房屋买卖协议已不能实现合同目的，应当依法解除。朱某在合同履行过程中违反合同约定，应双倍返还购房定金，王某诉至法院。朱某辩称，同意解除合同，可以退还定金10000元，但不同意其他诉讼请求。

　　法院审理

　　法院认为，王某与朱某签订的《房屋买卖（置换）合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方当事人协商一致的，可以变更合同。在合同履行过程，朱某提出涨价，王某亦同意，双方在协商过程中，因限购政策出台导致房屋买卖合同事实上已经无法继续履行，王某诉请解除合同，朱某同意，法院予以认可。

　　对王某主张朱某违约涨价诉请双倍返还定金的理由，法院不予支持。合同解除系因限购政策，属于不可归责于双方当事人的事由导致合同目的不能实现，王某、朱某均不应承担违约责任，因合同所得利益应予返还，故朱某应当将收取的定金全部返还给王某。综上，法院最终判决解除双方签订的《房屋买卖（置换）合同》；朱某判决生效后三日内返还王某定金。

　　签了合同可以变更吗？

　　解答：当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。如果当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

　　限购政策导致

　　无法履行合同怎么办？

　　解答：根据《合同法》规定，因不可抗力致使不能实现合同目的当事人可以解除合同。此外，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。