被居泽地产“独家代销” 约定到期未履行协议
10月23日一早，记者见到了房女士和她手里的“委托代销协议书”。房女士说，自己要出售的房子在道里区钢铁小区，建筑面积55.84平方米。6月初，她找到两家房产中介登记出售房屋信息，中介也将信息挂到了网上。“6月12日，我接到一个电话，说是居泽地产的，问我房子卖出去没有，并说想来看看，可以帮我把房子卖了。”
当天，居泽地产的秦秀军经理带着一名工作人员来到钢铁小区看了房子。“当天，他们把我领到居泽地产总部，说能帮我把房子卖出去，但必须得由他们公司‘独家代销’。”房女士说，看到居泽地产是一家大公司，她当天就签了“房地产委托代销协议书”，还按他们要求交出了房产证。
在房女士与居泽地产签订的协议书上，记者看到，代销价款为34万元，代销期限为2018年6月12日到2018年10月12日，居泽地产先行支付房女士代销保证金两万元。协议约定，房女士同意居泽地产对代销房屋进行装修改造后再进行销售，装修费由中介垫付。在协议书的特别约定中，写着“代销期限内，乙方（居泽地产）未售出此房屋，乙方全额支付甲方叁拾肆万元整。”
10月12日，到了合同约定期限，房女士给秦秀军打电话。秦秀军告诉她：“房子卖出去了，两天前刚签的房屋买卖居间合同。”
居泽地产称房子已卖出 卖房者却没收到房款
在“房屋买卖居间合同”上，写着房女士的房子被一个名为高某的人买走，售价是40万元，中介费8000元，代办费2000元，签约日期是10月10日。“秦秀军说，首付11万元得40天后，也就是11月20日才能给我，而且需要扣除装修费用和两万元保证金。”
房女士说，她担心居泽地产骗她，就提出要买房人的联系方式，也要求见买房人。但秦秀军和她说，中介要跟买房人商谈贷款的事情，还说买房人贷款出了点问题，不给她联系方式也不让她见买房人，还让她在居间合同上签字。“我说必须得见到买房人，确定房子真正卖出去才能签字。”房女士说，她提出与秦秀军面谈，可对方总不在公司，最后她找到了居泽地产总部，一名客服经理称帮助解决。“可我22日打了一天电话，那个客服经理都不接。”
房女士说，自己当初很相信居泽地产，所以很快就签了代销协议，没想到现在却被各种推拖，“中介抓住了协议书中的一条规定，说他们有权代表我签居间合同，现在还让我把签字补上，这样就能证明他们没有违约了。”
卖房者提出可先收首付 “买房人”突然没有了
23日上午，记者跟随房女士来到居泽地产位于埃德蒙顿路的公司总部，半个小时后见到了秦秀军经理。房女士提出，“按照代销协议，你们没把房子卖出去，就应该把34万元给我，现在你们打算怎么办？”秦秀军说，只要是签订了《房屋买卖居间合同》，就证明房女士的房子已经卖出去了，公司并没有违约，下一步会继续履行合同。
房女士提出与买房人见面，商谈买卖细节。“让买房人把首付款先给我，也能证明这房子确实卖出去了。”秦秀军说：“买房人说还在凑首付，我这几天跟她沟通，两三天就把首付款打过来。”在与秦秀军交谈中，房女士要求他写一个保证书，保证三天之内拿到首付款。秦秀军称尽量跟买房者沟通，然后写下字据，约定10月26日由房女士与买房人高某见面，一起到银行咨询办理贷款的相关手续。
房女士告诉记者，秦秀军在25日上午又给她打来电话称，26日的约定取消，购房者首付款没凑齐，需要等到11月20日才能拿钱。秦秀军还对她说，他发现购房人态度很不好，已经不想把房子卖给对方了。之后秦秀军提出再签一个延期代销协议，延期两个月，由公司支付两个月的房屋租金，保证两个月内把房子卖出去。
房女士不明白居泽地产为何不提违约的事，协议还没有履行，反而要求续签。她提出，“希望按代销合同约定，由居泽地产垫付房款，自己尽快拿到钱。”秦秀军却称，公司需要等到把房女士的房子卖了，购房者支付了首付才能开始给房女士钱。
律师：居泽地产违约，房主可以起诉
房女士十分不满：“居泽地产垫付房款需要我等，重新签代销协议还是需要我等，居泽地产这么大的一个房地产公司，为啥一直拖我的房子？”
25日，记者来到市房产管理监察大队，直属中队郭瑞祥说，中介公司这种行为我们管不了，只能协调和督促。
黑龙江承启律师事务所主任律师孙威认为，只是签订了《房屋买卖居间合同》，而且没有卖房人的签字，在卖房人没见到买房人且不知情的情况下，这份居间协议只是单方面的，是不成立的。“房子买卖达成协议，应该是卖房人、买房人和中介坐在一起协商，这样签订的协议才有效，严格来说，居泽地产没有履行‘委托代销协议书’的约定，在约定的时间内没有将房子售出，已经违约了，房女士可以到法院诉讼，要求居泽地产履行协议，支付34万元。”