耿先生告诉记者，前段时间他打算买套房子，都到了签合同这一步了，突然发现合同有点问题。“选房时开发商宣传称是精装修，然而签合同时，我发现精装修到底精装到什么程度，合同中根本没有表述清楚，比如卫生间内的洗手盆、坐便、热水器均没有品牌标识。”后来，耿先生和开发商交涉了很长时间，最终才在合同中明确了精装修的细节问题。耿先生说，这件事让他感触很深，他觉得签合同应该注意很多细节问题，也想了解一些关于买房子的更多法律规定，给自己和其他人都提个醒。
哪些房产不能转让？
天津星伦律师事务所的曹志平律师说，根据我国《城市房地产管理法》第38条的规定，下列房地产不得转让：（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
没有办理不动产登记 无法取得房屋所有权
曹律师说，不动产以登记的方式进行公示，只有进行登记才发生物权的效力，买受人才能获得不动产的所有权，登记就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。而房产证是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到证据的作用，当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时，以不动产登记簿为准。即房产证的效力弱于不动产登记簿的效力。当不出现纠纷的时候还好，但一旦出现关于房屋产权的纠纷，不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的所有权。因此，大家在买卖房屋时，一定要注意进行不动产登记或者不动产登记的变更。
合同内容是关键 附件也要留意
曹律师说，耿先生在购房时仔细查看了合同，并及时提出疑问在合同中明确，他的做法是非常正确的。另外，合同附件也要留意。商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。（1）房屋平面图应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度，还应标明阳台的大小、空调机位等具体的设备位置。如果上述内容不明确，则房屋平面图根本起不到准确指示的作用，对开发商来说也没有明确的约束。（2）无论是房屋平面图，还是公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明和装修设备标准，都应该使用准确的数字和具体的描述来表示其内容，而不应该使用概念化的词语。像“高级”、“名牌”、“精装修”这类词语就不应该在附件中出现，而应明确“高级”具体是什么标准、“名牌”到底是什么牌子、“精装修”要达到什么装修效果。（3）根据民事法律的“意思自治”原则，商品房买受人完全可以不受格式条款的限制，与开发商进行协商，行使合同的修改和补充权，在主合同之外，签定补充协议，以明确一些模糊概念，修正主合同中的不合理条款。