原告陈某诉称，其与被告黄某于2019年4月1日签订了为期一年的房屋租赁合同，租金按月交纳，每月5000元。2019年12月底开始，黄某就未足额支付房租，2020年1月起黄某再未付过房租，并欠物业费用。2020年4月1日，双方租赁合同期满，经陈某多次催告，黄某即表示既不愿支付欠缴房租也不会搬出案涉房屋，以致成讼。陈某要求黄某支付拖欠的房租及物业费，将房屋隔墙恢复原状并及时腾空。

黄某辩称，因受疫情影响其租房开办的健身场馆无法正常营业只能关店停业，生意陷入停滞，资金周转陷入困境，新冠肺炎疫情的发生是不能预见的，希望原告能够给予履行宽限期。

庭审中，承办法官朱永虎了解双方诉辩主张后，考虑到被告实际经营困难的原因及履约诚意和履行能力，法庭在依法、自愿的基础上，积极引导双方当事人进行调解，本着既不损害个人利益，又维护社会稳定的原则，希望双方互相体谅共渡难关。经调解，被告表示愿意支付租金及物业费，房主亦表示理解并作出让步。最终，双方达成一致协议：被告给付原告租赁费及物业费合计16000元于2020年7月14日前付清，余款及违约金原告自愿放弃；被告于2020年7月7日腾空房屋并于一周内恢复房屋隔墙。